A Área Metropolitana de Lisboa (AML) está no centro de um debate crucial sobre o futuro do arrendamento habitacional. Para iluminar este debate e fornecer dados e análises valiosas, o Observatório sobre Crises e Alternativas lançou recentemente o 21º Caderno do Observatório: "O Arrendamento Habitacional na AML: um mercado segmentado, inacessível e inseguro". Este caderno apresenta os principais resultados de um inquérito à população inquilina da Área Metropolitana de Lisboa, realizado em 2023. Convidamos todos os interessados – profissionais do setor imobiliário, investidores, proprietários e inquilinos – a explorar este recurso essencial.
Este lançamento, disponível em LANÇAMENTO | 6 mar. '25 | 17h00 | Auditório | Entrada livre, representa um marco importante para a compreensão do mercado de arrendamento na região. O 21º caderno oferece uma visão detalhada e abrangente, abordando diversas facetas do arrendamento habitacional, desde a evolução dos preços até as dinâmicas da oferta e da procura.
Por que este lançamento é relevante?
O mercado de arrendamento na AML tem enfrentado desafios significativos nos últimos anos, com o aumento dos preços e a escassez de oferta a afetarem tanto proprietários como inquilinos. Este caderno fornece dados empíricos e análises aprofundadas que ajudam a compreender as causas subjacentes destes desafios.
- Análise Detalhada: Os cadernos oferecem uma análise minuciosa dos dados do mercado, permitindo uma compreensão clara das tendências e padrões.
- Informação Crucial: Para profissionais do setor imobiliário, investidores e proprietários, esta informação é crucial para tomar decisões informadas e estratégicas.
- Perspetiva do Inquilino: Os inquilinos também se beneficiam, pois os dados fornecem uma visão clara dos preços de mercado e das condições de arrendamento, permitindo-lhes tomar decisões mais informadas.
- Planeamento Urbano: Para os decisores políticos, os dados e análises dos cadernos podem orientar o planeamento urbano e a formulação de políticas públicas eficazes.
O que esperar do "O Arrendamento Habitacional na AML: um mercado segmentado, inacessível e inseguro"?
O caderno abrange uma vasta gama de tópicos, incluindo:
- Evolução dos preços de arrendamento em diferentes áreas da AML.
- Dinâmicas da oferta e da procura no mercado de arrendamento.
- Impacto de fatores económicos e sociais no mercado de arrendamento.
- Análise das políticas públicas e regulamentações relacionadas com o arrendamento.
- Análise de dados estatísticos, e gráficos que facilitam a interpretação dos dados.
O inquérito revela um mercado de arrendamento dividido em três segmentos distintos. O primeiro é o mercado liberalizado, direcionado principalmente a uma população em idade ativa que enfrenta uma elevada sobrecarga com os custos habitacionais e instabilidade contratual, consequência da evolução desregulada das rendas e da curta duração dos contratos de arrendamento. O segundo é o mercado protegido, referente a contratos anteriores a 1990, que proporciona um nível superior de proteção contratual, mas concentra más condições de habitabilidade, abrigando uma população inquilina sem capacidade financeira para transitar para o mercado liberalizado. Por último, há o mercado informal, que representa as condições habitacionais mais instáveis, acolhendo uma população que acumula precariedade laboral, habitacional e de cidadania.
No geral, emerge um retrato de grande vulnerabilidade habitacional que afeta uma parte significativa da população inquilina, embora de formas distintas em cada segmento de mercado. Esta vulnerabilidade não só aprofunda o fosso entre arrendatários e proprietários, no que diz respeito aos encargos, à segurança e à satisfação habitacional, como também intensifica as desigualdades entre os diversos segmentos.
Conclui-se que a habitação é cada vez mais um fator de reprodução das desigualdades sociais, acentuando os determinantes de classe social, idade, género, nacionalidade ou etnia.
AIMOB.pt: O seu parceiro tecnológica na avaliação imobiliária
A AIMOB.pt reconhece a importância de informações precisas e atualizadas para o mercado imobiliário. Ao divulgar o lançamento deste caderno, pretendemos fornecer aos nossos utilizadores um recurso valioso para compreender e navegar no mercado de arrendamento da AML.
Encorajamos todos os interessados a explorar os cadernos e a utilizar as informações para tomar decisões informadas. O conhecimento é poder, e estes cadernos fornecem o conhecimento necessário para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades do mercado de arrendamento da AML.
Conclusão
O lançamento do cadernos "O Arrendamento Habitacional na AML: um mercado segmentado, inacessível e inseguro" é um evento significativo para o mercado imobiliário da região. Convidamos todos a explorar este recurso e a utilizar as informações para construir um futuro mais informado e sustentável para o arrendamento habitacional na AML.
Avisar